Bienvenue au 6647 Av. Casgrain, au coeur de la Petite-Italie!

LE CONDO

- Aire de vie à concept ouvert réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon, avec accès direct à la terrasse
- Trois chambres à coucher au rez-de-chaussée, dont une chambre principale avec garde-robe double
- Salle de bain complète avec bain autoportant et douche indépendante
- Sous-sol entièrement aménagé offrant une vaste salle familiale et une quatrième chambre pouvant également servir de bureau
- Salle d'eau et salle de lavage distinctes au sous-sol
- Belle hauteur sous plafond de 9 pieds au rez-de-chaussée

ESPACES ADDITIONNELS

- Magnifique terrasse donnant sur une cour privée, idéale pour profiter pleinement de la belle saison

LE QUARTIER

Bienvenue au coeur de la Petite-Italie, l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de Montréal. Véritable quartier de proximité, on y profite d'une vie de quartier exceptionnelle où cafés, restaurants, boulangeries, épiceries fines et commerces indépendants se découvrent à pied. À quelques pas, le Marché Jean-Talon constitue l'un des grands incontournables du secteur, tandis que les rues animées de la Petite-Italie offrent une ambiance unique, conviviale et résolument montréalaise. Parcs, pistes cyclables, écoles, garderies et transports en commun complètent ce milieu de vie où tout est à portée de main.

À PROXIMITÉ DE L'UNITÉ

- À distance de marche du métro Beaubien
- À proximité immédiate du Marché Jean-Talon
- À proximité de nombreux cafés, restaurants, boutiques et commerces de quartier
- Près de plusieurs écoles, garderies, parcs et services essentiels
- Accès facile aux pistes cyclables et aux principaux axes routiers

NOTES

Copropriété indivise:

- Les frais de condo sont de 750$ par mois et incluent les taxes, les assurances de la copropriété
- Il y a un fonds de prévoyance avec 17058.19$
- Superbe unité offrant une superficie totale de 176 m² répartie sur deux niveaux: rez-de-chaussée de 93,1 m² et sous-sol de 82,9 m²
- Taxes municipales portion de la copropriété indivise: 9 152,28 $ x 60 % = 5 491,37 $
- Taxe scolaire portion de la copropriété indivise 1 077,11 $ x 60 % = 646,27 $
- Droit de préemption de 48 heures
- Mise de fonds minimale de 20 %
- Financement obligatoire auprès de la Caisse Desjardins du Centre-nord de Montréal
- Transaction devant obligatoirement être instrumentée par Me Geneviève Barbe, notaire