Bienvenue au 1585 av. Ducharme dans le quartier Outremont!

LE CONDO

- Salon accueillant avec coin boudoir et accès direct au balcon avant
- Élégante salle à manger avec banquette intégrée
- Cuisine spacieuse offrant de nombreux espaces de rangement
- Chambre principale de belle dimension
- Deuxième chambre avec accès privé à un balcon attenant
- Salle de bain complète avec bain/douche

ESPACES ADDITIONNELS

- Allée de stationnement privée (S-2)
- Espace de rangement pratique (R-2)
- Deux balcons privés, à l'avant et à l'arrière de l'unité

CARACTÉRISTIQUES

- Luminosité exceptionnelle et fenestration abondante dans la pièce de vie avant
- Charme de l'époque conservé: moulures d'origine, planchers de bois et mur de brique

LE QUARTIER

Outremont est reconnu pour son élégance discrète, son architecture majestueuse et ses rues bordées de grands arbres. Ce quartier résidentiel chic séduit par son ambiance paisible et raffinée, tout en étant à proximité du centre-ville. Ses charmants parcs, ses écoles réputées et ses institutions culturelles, comme le Théâtre Outremont, en font un secteur prisé par les familles et les amateurs de culture. L'avenue Bernard, avec ses cafés, boulangeries et restaurants haut de gamme, complète parfaitement ce cadre de vie distingué.

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ

- Station de métro Outremont
- Arrêts d'autobus (lignes 160, 161 et 166)
- Parc Joyce et parc Outremont
- Rues Bernard et Van Horne
- Collège Stanislas, Collège Jean-de-Brébeuf
- Université de Montréal -- Campus MIL
- Autoroutes 15 et 40

NOTES

Copropriété indivise

- Frais de condo de 84.26$ par mois pour l'unité, pour les travaux à venir (voir document budget)
- Taxes municipales et scolaires payables selon la quote-part:
- Taxes municipales: 19 652,43 $ × 13 % = 2 554,82 $
- Taxes scolaires : 2 591,93 $ × 13 % = 336,95 $
- À noter: droit de premier refus avec un délai de 5 jours.

*** Des estimations ont été obtenues pour des travaux prévus en 2028 concernant le toit et la maçonnerie de l'immeuble. Les montants estimés sont d'environ 40 000$ pour la réfection du toit et 30 000$ pour la brique, incluant les ajustements pour l'inflation.

Il ne s'agit pas de travaux urgents. Toutefois, les copropriétaires ont choisi d'augmenter les contributions au fonds de prévoyance afin d'en planifier le financement. Des contributions additionnelles sont en place depuis 2024 à cette fin.

La part du VENDEUR pour l'unité visée est de 9 100$, dont 2 275$ ont déjà été versés. Le solde sera entièrement assumé par le VENDEUR. Advenant des dépenses supplémentaires engagées après la signature de l'acte de vente, celles-ci seront à la charge de l'ACHETEUR.

L'immeuble est géré de façon proactive par les copropriétaires afin d'éviter les imprévus. Aucun paiement spécial n'a été exigé par le passé pour couvrir des travaux. ***